Como tirar certidões negativas pela internet (guia completo 2026)
No artigo sobre “Qual a documentação necessária para comprar um imóvel”, apresentei todos os documentos exigidos no processo de compra.
Agora, neste guia completo, você vai aprender como tirar certidões negativas pela internet, com acesso direto aos links oficiais para emissão de cada documento.
📌Atenção antes de começar
As certidões negativas são fundamentais para identificar dívidas, processos judiciais ou riscos que podem comprometer a compra de um imóvel.
A ausência dessa análise pode gerar prejuízos financeiros e até impedir a transferência da propriedade.
_______________________________________________________________________________________________________________________
⇒ Certidões necessárias para compra de imóvel
A seguir, você encontra a lista completa de certidões negativas, com explicação e link direto para emissão online.
✔ Certidões de Protesto
Verificam se há registros de protestos em nome do vendedor nos últimos 5 ou 10 anos.
Protestos indicam inadimplência e podem representar risco a negociação.
👉 Para emitir as certidões de protesto, acesse:
https://protestosp.com.br/certidao-de-protesto
✔ Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT)
Emitida pela Justiça do Trabalho, comprova a inexistência de débitos trabalhistas em nome do vendedor.
👉 Para emitir a certidão negativa de débitos trabalhistas, acesse.
https://www.tst.jus.br/certidao1#
💡 Caso apareça aviso de cookies, aceite e atualize a página para emissão da certidão.
✔ Certidão de Ações Trabalhistas
Aponta ações trabalhistas existentes, permitindo uma análise mais aprofundada da situação do vendedor.
👉 Para emitir a certidão de ações trabalhistas, acesse:
https://aplicacoes9.trt2.jus.br/certidao_trabalhista_eletronica/public/index.php/index/solicitacao
✔ Certidões da Justiça Federal (Cível e Criminal)
Verificam a existência de processos judiciais federais em nome do vendedor.
👉 Para emitir as certidões da Justiça Federal, acesse:
https://web.trf3.jus.br/certidao-regional/CertidaoCivelEleitoralCriminal/SolicitarDadosCertidao
Se houver apontamentos, solicite a Certidão de Objeto e Pé:
https://web.trf3.jus.br/certidaoandamento/SolicitarCertidao.aspx
✔ Certidões dos Distribuidores Cíveis e Executivos Fiscais
Avaliam ações judiciais e execuções fiscais em nome do vendedor. Incluem:
a. Falências, concordatas e recuperações
b. Inventários, arrolamentos e testamentos
c. Distribuição cível (até 10 anos)
d. Ações criminais
e. Execuções criminais
👉 Para emitir essas certidões, acesse:
https://esaj.tjsp.jus.br/sco/abrirCadastro.do
Se houver apontamentos, solicite a Certidão de Objeto e Pé na esfera Estadual:
https://www.tjsp.jus.br/Certidoes/Certidoes/Paginas_Default?c=12
✔ Certidão de Débitos Federais e Dívida Ativa da União
Verifica se há pendências fiscais junto à Receita Federal.
👉 Para emitir essa certidão, acesse:
https://servicos.receitafederal.gov.br/servico/certidoes/#/home/cpf
✔ Certidão Negativa da Fazenda Estadual (Débitos Inscritos e Não Inscritos)
As Certidões Negativas de Débitos Estaduais são documentos oficiais que comprovam que uma pessoa física ou jurídica não possui dívidas com o estado.
Certidão Negativa de Débitos Inscritos (Divida Ativa)
Este documento refere-se a débitos que já passaram da fase de cobrança amigável e foram formalizados como dívida do contribuinte.
👉 Para emitir a Certidão Negativa de Débitos Inscritos, acesse:
https://www.dividaativa.pge.sp.gov.br/sc/pages/crda/emitirCrda.jsf
Certidão Negativa de Débitos Não Inscritos
Esta certidão foca em tributos que ainda estão sob gestão da Secretaria da Fazenda.
👉 Para emitir a Certidão Negativa de Débitos Não Inscritos, acesse:
https://www10.fazenda.sp.gov.br/CertidaoNegativaDeb/Pages/EmissaoCertidaoNegativa.aspx
Documentos Adicionais para Pessoa Jurídica:
✔ Cartão do CNPJ
Comprova a existência e situação cadastral da empresa.
Verifique se o endereço da empresa está vinculado ao imóvel e exija a alteração antes que a transação seja concluida.
👉 Para solicitar o Cartão do CNPJ, acesse:
https://solucoes.receita.fazenda.gov.br/Servicos/cnpjreva/Cnpjreva_Solicitacao.asp
✔ Certidão da Junta Comercial
Confirma o registro e regularidade da empresa.
👉 Para solicitar a certidão da Junta Comercial, acesse:
https://www.jucesponline.sp.gov.br/Pesquisa.aspx?IDProduto=4
✔ Certidão de Regularidade do FGTS
Verifica se a empresa está em dia com suas obrigações trabalhistas.
👉 Para emitir a certidão de regularidade do FGTS, acesse:
https://consulta-crf.caixa.gov.br/consultacrf/pages/consultaEmpregador.jsf
_______________________________________________________________________________________________________________________
⇒ Certidões do Imóvel
✔ Matrícula do Imóvel com Certidão Negativa de Ônus
É o documento mais importante da análise porque contém todo o histórico do imóvel, seus proprietários e possíveis dívidas ou restrições.
👉 Para solicitar a matrícula do imóvel, acesse:
https://ridigital.org.br/CertidaoDigital/frmPedidosCertidao.aspx?from=menu&digital=1
💡 Atenção!
Ao analisar a matrícula, verifique a existência de registros de dívidas ou garantias vinculadas ao imóvel como hipoteca, penhora, alienação fiduciária, empréstimos com garantia de imóvel, ou outras restrições.
✔ Certidão de Tributos Municipais
Comprova que não há débitos de IPTU ou outras taxas municipais.
👉 Para emitir a certidão de tributos municipais, acesse:
https://duc.prefeitura.sp.gov.br/certidoes/forms_anonimo/frmConsultaEmissaoCertificado.aspx
✔ Certidão Negativa de Débitos Condominiais
Comprova a inexistência de dívidas de condomínio.
Recomenda-se assinatura do síndico com firma reconhecida e apresentação da ata de eleição.
👉 Solicite essa certidão diretamente com a administradora condominial ou síndico
Para Imóveis da União:
✔ CAT - Certidão de Autorização para Transferência
Autoriza a transferência de imóveis da União nos cartórios competentes.
Deve ser gerada após a emissão da Ficha de Cálculo de Laudêmio - FCL e pagamento do DARF de laudêmio correspondente.
👉 Para emissão da CAT, acesse:
https://sistema.patrimoniodetodos.gov.br/
👉 Para saber se seu imóvel pertence à União, consulte o Serviço de Patrimônio da União (SPU):
https://sistema.patrimoniodetodos.gov.br/
💡 Geralmente aplicável a imóveis próximos ao litoral (30 metros) ou áreas específicas como imóveis na região de Alphaville, que antes de pertencerem a União abrigavam aldeias indígenas.
_______________________________________________________________________________________________________________________
📌 IMPORTANTE
Alguns links apresentados referem-se a cidade de São Paulo. Caso seu imóvel esteja em outro município, busque o órgão equivalente na sua região.
_______________________________________________________________________________________________________________________
🧡 PRECISA DE AJUDA?
Eu sei que esse processo pode parecer complexo; e realmente exige bastante atenção.
Mas com a orientação correta, você evita riscos e garante uma compra segura.
Se precisar de ajuda para analisar certidões, validar a documentação ou conduzir o processo com segurança, posso te acompanhar em todas as etapas.
👉 Fale comigo pelo Whatsapp (abaixo) ou Instagram @valeriahonorioimoveis
_______________________________________________________________________________________________________________________
⇒ Para Download
Para facilitar sua organização, baixe o checklist completo com os documentos necessários para a compra de imóvel.