Comprar com um Corretor é mesmo necessário?

Ao pensar em adquirir um imóvel você deve se fazer essa pergunta: “Comprar com um Corretor é mesmo necessário?

E eu te respondo que, a princípio, não.

Você, seja como Comprador ou como Vendedor, não é "obrigado" a ter a negociação do seu imóvel intermediada. Você tem o direito de adquirir ou vender seu imóvel diretamente com o proprietário ou comprador, desde que, é claro, esse imóvel não tenha sido apresentado à você por um Corretor.

Mas com o aumento crescente na venda de imóveis, cada vez mais se faz necessário o acompanhamento de um especialista no segmento imobiliário que conheça as operações de negociação e que possa orientá-lo da melhor forma para que sua compra seja segura.

Para que você possa chegar a uma conclusão sobre esse tema, primeiro vamos entender quais as atribuições desse profissional durante seu processo de compra.

Qual a função do Corretor de Imóveis no seu processo de compra?

A função do Corretor de Imóveis é se responsabilizar pela intermediação das negociações, sejam elas de compra, venda, permuta ou locação. Mas antes que a negociação seja efetivada, existem inúmeras etapas a serem cumpridas.

Ele realizará uma pesquisa prévia dos imóveis, sejam eles de sua carteira ou não, que estejam em concordância com seu perfil de busca, necessidades, valor e capacidade de investimento.

Por isso, você como Comprador, deve fornecer o maior conjunto de informações possíveis ao seu Corretor para que ele possa apresentar o imóvel que você já tem em mente, mas deseja materializar.

Quanto maior a quantidade e detalhamento das informações, melhor:

• Qual a metragem mínima?
• Quais os bairros ou a região de interesse?
• Qual tipo de imóvel você está buscando?
• Qual configuração você espera encontrar nesse imóvel (armários, acabamentos etc.)?
• Qual incidência solar você espera receber no imóvel que pretende adquirir?
• Tem filhos? Quais as escolas próximas ao imóvel?
• Precisa ser próximo ao metrô? Próximo as principais vias de acesso do bairro?
• Quer sair para comprar pão a pé ou pode ir de carro até um mercado ou padaria? 😊

Com todos esses elementos em mente, seu Corretor consegue ser mais assertivo ao apresentar opções, poupando seu tempo como Comprador.

E, caso esteja vendendo seu imóvel, esse profissional fica responsável pela pesquisa para avaliação mercadológica, por oferecer sugestões que potencializem a evolução da venda e também por apresentar as melhores práticas para marketing e divulgação.

Outra função do Corretor de Imóveis, crucial ao bom andamento da operação de compra, se dá na análise documental. Nessa etapa, para que a transação ocorra de forma segura, o conhecimento desse profissional é fundamental para a averiguação minuciosa da documentação do imóvel e dos Vendedores (sejam eles pessoa física ou grandes construtoras), bem como de todas as certidões pertinentes a compra e venda, possíveis processos sofridos pelo Vendedor do imóvel em questão ou até mesmo pelo Condomínio.

Sim! O edifício onde o imóvel está inserido também pode estar sofrendo processos e isso pode trazer consequências importantes aos seus moradores. Caso o empreendimento não possua o "colchão financeiro" de um fundo de reserva, as despesas de um processo podem ser divididas entre os condôminos.

Durante seu processo de aquisição de um imóvel, o Corretor também enviará cálculos prévios, orientando quanto aos gastos relativos à documentação, encaminhando estimativa das custas referentes à escrituração, registro e financiamento.

Qual a importância de ter um Corretor intermediando minha negociação?

O Corretor, com sua expertise, contribui orientando o cliente em sua jornada de compra e venda, através de seu conhecimento sobre leis e normas do direito imobiliário, além, é claro, de respaldo jurídico.

Adquirir um imóvel com o suporte de um Corretor de Imóveis evita os riscos da negociação e otimiza o seu tempo, já que ele como profissional da área conhece em detalhes os caminhos a serem percorridos.

Sendo assim: “Comprar com um Corretor é mesmo necessário?” E eu digo à você que sim, porque contratar um Corretor de Imóveis vai poupá-lo da parte burocrática e fazê-lo dormir em paz, curtindo somente a parte boa do seu processo de compra. Porque contratar um Corretor de Imóveis vai dirimir riscos da negociação como problemas documentais e também poupá-lo de falhas na precificação do imóvel, evitando que você pague mais do que o imóvel realmente vale.

Ficou claro para você a importância desse profissional?

E você? Já teve algum problema durante seu processo de compra ou venda de um imóvel? Conta pra mim lá no instagram @valeriahonorioimoveis. 🧡